一、 行业特点
<市场概况>
    2003年6月29日，上海首次诞生房地产开发企业综合实力50强。据统计,这些位列上海房地产业前五十名的企业，去年的实际销售面积总数为793.1万平方米，占全市销售面积1971万平方米的40.2%；销售金额381.1亿元，占全市销售总额815.03亿元的46.8%。
    与以往各种房地产单项评比不同，此次由上海市房地产业协会组织的评选，把企业的经营实绩、发展后劲、经济实力、社会贡献等五项指标纳入评选标准。名列榜首的是绿地集团，其它名列前茅的企业还有大华集团、陆家嘴集团等。有关专家认为，对于上海多达4000余家的房地产企业来说，做大做强已是大势所趋。
    名单：
        上海绿地集团                        大华(集团)有限公司 
        上海陆家嘴(集团)有限公司             复地(集团)股份有限公司 
        上海中星(集团)有限公司               上海中远三林置业集团有限公司 
        上海东苑房地产经营有限公司          上海瀛通(集团)有限公司 
        中华企业股份有限公司                上海静安置业(集团)有限公司 
        上海市上投房地产有限公司            中海发展(上海)有限公司 
        上海建工房产有限公司                上海中环投资开发(集团)有限公司 
        上海爱建股份有限公司房地产分公司    上海证大三角洲置业有限公司 
        上海浦东上南房产有限公司            上海中城企业集团房地产有限公司 
        上海鹏欣房地产开发有限公司          上海兴盛实业发展(集团)有限公司 
        上海农口房地产(集团)有限公司         上海建德企业发展有限公司 
        上海中福地产置业有限公司            上海仁恒房地产有限公司 
        上海达安企业发展有限公司            上海恒大房产股份有限公司 
        上海三湘(集团)有限公司               上海金丰投资股份有限公司 
        上海西部企业(集团)有限公司           上海置业有限公司 
        上海永龙房地产有限公司              上海景瑞企业发展股份有限公司 
        上海上实置业有限公司                上海市黄浦区房地产开发实业总公司 
        上海盛大房地产开发有限公司          上海东紫房地产发展有限公司 
        上海金桥出口加工区房地产发展有限公司 上海新耀房地产开发有限公司 
        上海东方海外徐家汇房地产有限公司    中房上海房地产(集团)有限公司 
        上海万邦企业集团有限公司            上海好世置业有限公司 
        上海锦江房地产公司                  上海凯士达房地产开发经营有限公司 
        上海刚泰置业有限公司                上海宝虹房地产实业有限公司 
        上海交大南洋房地产开发有限公司      上海浦东伟业房地产开发有限公司 
        上海宝宸(集团)有限公司               上海中虹企业股份有限公司

<主要品牌>
    绿地 大华 复地 中星 瀛通 中华企业 金丰易居 仁恒房地产 三盛宏业

<行业用网状况>
    对于普通百姓而言，许多人一辈子的工作成果就是拥有自己的房子，故而选购房产对于大多数人来说是慎之又慎，反复衡量比较的结果。建设一个房地产企业网站，让购房者能够在互联网上全面了解开发商背景和楼盘产品特色，增强购房者的信心，这对于房产开发商具有非常现实的意义。
    房地产企业比较重视企业自身的宣传，对于互联网的应用主要集中在占领第四媒体，进行企业品牌宣传和楼盘展示上。不少房地产企业不仅注重企业自身上网，而且对于楼盘的专题网站开发非常重视，视为楼盘宣传的重要窗口。不过我们也发现，部分大型房地产企业集团网站分散，重复开发情况严重，没有形成统一的对外宣传窗口，影响了企业形象；还有部分企业仍然只有简单的网上名片，没有建设企业网站，这相对于企业形象与实力非常不符。
    以下是部分房地产企业网站：
        上海绿地集团                        http://www.greenlandsc.com/ 
        大华(集团)                           http://www.dahuahome.com/ 
        复地(集团)                           http://www.forte.com.cn/ 
        中星(集团)                           http://www.singaa.com 
        瀛通(集团)                           http://www.shyingtong.com 
        中华企业股份                        http://www.cecl.com.cn/ 
        金丰易居网                          http://www.ehousee.com/ 
        仁恒房地产                          http://www.yanlord.com 
        三盛宏业                            http://www.3shenghy.com

二、 网站建设要点
<策划要领>
    房地产企业要建设自己的网站，这是勿庸置疑的，但更重要的是如何进行网站策划，让网站充分发挥它的作用。要明白，草草的建设一个房地产网站，若不能充分表现开发商和楼盘产品的特色，往往会起到相反的作用，打消了客户购房的念头。房地产企业网站要做就必须做成精品，否则宁缺毋滥。
    房产是许多家庭最重要的“商品”，客户在购买时非常注重全面了解开发商的实力和楼盘产品的方方面面。因而在房地产企业网站的策划上，可以采用“企业网站＋楼盘网站”的模式。看似一个网站，实为企业站加各个楼盘站，用以凸现企业实力和产品特色，用企业文化精髓和品牌来串联楼盘产品。
    网站策划应注重完整表现企业形象与文化，以经营理念为背景，制造企业个性化特色。
    楼盘产品展现策划应注意突出楼盘的品牌内涵与核心竞争力，配合宣传卖点加以演绎，用多种形式表现“在线看房”的优越性与实际意义

<设计制作>
    房地产企业网站的风格设计是整个网站建设首当其冲的一关。确定风格的时候，主要要从访问者整体感觉和企业形象特色匹配两个方面入手。在极力贴近企业品牌宣传，标志性形象展示的前提下，注重亲和力和友好度，以访客的感受为指导，让网页作为向导，带领访客细致了解企业，了解楼盘产品。
    楼盘产品展现不同于一般企业的产品，没有太多的大类、小类、型号和参数，因此在楼盘产品展示页面的制作上，可以通整个网站设计风格既有关联，又相对独立。当前流行的理念是把企业的主打产品独立出来，做成站中站，这对于楼盘产品是非常适合的。每款楼盘可以根据其宣传卖点、文化品味、独到卖点进行风格设计，不受网站整体风格所约束，充分演绎。

<技术应用>
    房地产企业在市场宣传与推广上通常都是大手笔，其企业网站建设也应当是大制作。这种大制作充分体现在将各种最先进的技术应用在网站建设当中。
    在网站架构上“动静”结合，注重网站的易维护性和动态更新，同时考虑网站的安全性，确保网站的不间断运行。
    用Flash技术来表现企业形象，突出第一视觉感受，把访客吸引住，再娓娓道来，这将成为技术应用的一个关键。
    楼盘产品的展示是房地产企业网站技术应用的主要舞台，如何将楼盘用最佳方式在网上展示出来是整个网站技术应用的一个考验。可应用的方式有很多，像360度全景展示、网上楼盘java动态展示系统、虚拟现实技术（VR）、视频展示、三维效果图等等，可根据实际需要加以选择，力求展现房地产企业楼盘产品的最佳效果。

三、 网站品评
<代表网站>

三盛宏业             http://www.3shenghy.com
 
FLASH 引导页
 
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<网站首页>
    网站采用FLASH引导页，FLASH中片片荷花瓣拼成三盛宏业标志，看上去形象、逼真；荷花淡出后，映入眼帘的是蓝天白云下的荷塘胜景，场景画面精致，令人心旷神怡，集中表现了三盛宏业的品牌形象。整个FLASH最后以“我们追求卓越”的口号结束，并直接跳转到网站首页。在FLASH引导页下方，也有网站的导航栏，这种手法既达到了用FLASH展现企业形象，又避免了访客重复看FLASH。
    网站首页以绿色为背景色，突出企业崇尚自然、环保的特点。大FLASH横幅广告分别展现了三盛宏业每款楼盘最动人的一面，配以中国书法文字介绍，感觉清新典雅，赏心悦目。网站首页整体突出的是企业的各款楼盘产品，不惜“笔墨”加以推荐。右侧的分支机构导航能让访客直达企业的具体业务介绍，表现出企业的实力和大气。

<栏目策划>
    三盛宏业网站栏目策划采用扁平式结构，这主要是用于直接表述企业众多的信息，让访客一目了然。三盛宏业是以房地产为主在相关行业均有涉猎的投资性集团公司，作为三盛宏业企业网站，不仅要介绍企业文化和楼盘产品，还要介绍三盛宏业的企业分支，同时起到一个企业管理、信息发布和行政通讯的职能。通过扁平式的栏目规划，三盛宏业网站能够较好的起到前述作用，成为企业的有效网络平台，这符合企业的实际需要。

<产品展示>
    三盛宏业网站的楼盘展示分经典回顾、热销楼盘、在建项目、待建项目、购房宝典等五类。具体楼盘分楼盘概况、楼盘效果图、特色介绍、户型图四个方面来展示，同时提供“在线购房”通道，客户能够在线提交购房意向表单。整个产品展示系统结构清晰，能够让访客详细了解到各类想要了解的信息。若在展示效果的技术应用上再丰富一些，则更能体现出三盛宏业各款楼盘产品的特色和魅力。

<网站互动>
    三盛宏业网站提供了客户调查，电子杂志，在线购房，在线物业咨询，在线应聘，企业论坛等许多互动内容，旨在收集客户信息，宣传企业文化，提供在线交流平台。（ItStar.net/周凯）

首发：网络营销专家网